전월세·매매 계약 전후 확인 순서

단계별 할 일과 공식 사이트

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   시세와 공고 확인

   국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지의 최근 매매·전월세 실거래가를 보고, 분양·임대 공고는 청약홈과 LH청약플러스에서 확인합니다.

   이용 사이트국토교통부 실거래가 공개시스템↗청약홈↗LH청약플러스↗

   팁 전세가가 매매가에 가까우면 보증금 반환 위험을 더 꼼꼼히 봐야 합니다.

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   등기부등본으로 권리관계 확인

   인터넷등기소에서 표제부·갑구·을구를 확인합니다. 소유자, 가압류·가처분, 근저당 채권최고액을 보고 보증금과 합쳐 집값을 넘지 않는지 계산하세요.

   이용 사이트인터넷등기소↗

   팁 건축물대장(정부24)에서 불법 건축물 여부와 용도를 함께 확인하면 좋습니다.

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   계약 후 신고

   임대차 계약은 부동산거래관리시스템에서 30일 이내 신고(대상 계약), 매매 계약은 중개사 또는 당사자가 같은 시스템에서 거래 신고를 합니다.

   이용 사이트부동산거래관리시스템↗

   팁 임대차 신고가 접수되면 확정일자가 함께 부여됩니다.

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   전입신고·확정일자·보증보험

   세입자는 정부24 전입신고와 확정일자를 마친 뒤 HUG 전세보증금 반환보증 가입을 검토합니다. 가입 가능 기간과 보증 한도가 있습니다.

   이용 사이트정부24↗HUG 주택도시보증공사↗

   팁 보증 가입 심사에는 등기부등본·계약서·전입 사실이 필요합니다.

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   취득세·재산세

   집을 샀다면 취득일부터 60일 이내 위택스에서 취득세를 신고·납부합니다. 보유 중에는 재산세(7월·9월)를 위택스 또는 서울시 ETAX에서 냅니다.

   이용 사이트위택스↗서울시 ETAX↗

   팁 생애최초 등 감면은 신청해야 적용됩니다. 위택스 감면 안내를 확인하세요.

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   분쟁이 생기면

   보증금 미반환·수리 분쟁은 대한법률구조공단 상담과 주택임대차분쟁조정위원회 절차를 이용할 수 있습니다. 관련 법 조문은 국가법령정보센터에서 확인하세요.

   이용 사이트대한법률구조공단↗국가법령정보센터↗

   팁 내용증명 발송(인터넷우체국)으로 요구 사실을 남겨 두면 이후 절차에 도움이 됩니다.

이 가이드에 나온 공식 사이트 주소모음

자주 묻는 질문